Правильный выбор квартиры для аренды

Вокруг квартир, снимаемых студентами, выросло множество легенд и анекдотов, казалось бы, забавных, но никому не хотелось бы оказаться на их месте. Чтобы этого избежать, достаточно следовать следующим советам.
 

Шаг первый – определите свои финансовые возможности

Оценка вашего бюджета – это основная задача перед началом поиска. Немногие студенты могут позволить себе снять многокомнатную квартиру, и обычно их финансовые возможности ограничиваются арендой комнаты или студии. Так снять жилье в Киеве студент сможет и за 250-300 USD (однушку в спальном районе). За 500 долларов, перед нашим героем откроется широкий выбор недвижимости столицы Украины.  Нечего скрывать – расходы, связанные с арендой в крупных городах, растут с каждым годом, поэтому стоит проанализировать свое финансовое положение. Так или иначе, ежемесячные расходы – это не только квартплата, но и плата за коммуналку, которая увеличивается в отопительный сезон. Также необходимо учитывать стоимость залога: обычно арендодатели взимают с вас одну или две месячные арендные платы. Это еще не все – может оказаться, что вы упустили очень важный вопрос, который порождает дополнительные затраты, например уровень оборудования в квартире. То, что квартира предназначена для студентов, не является синонимом того, что хозяин полностью адаптировал ее к повседневной жизни, поэтому стоит поинтересоваться наличием кухонного оборудования, пылесоса, сушилки для белья и т. д. Помните, что то, что кажется приемлемым на фотографиях, в реальной жизни часто выглядит совершенно иначе, поэтому, помимо цифр на бумаге, вам также необходимо учитывать расположение комнаты или квартиры и планировку пространства.
 

Шаг второй – выбирайте лучшие локации

Расположение – это аспект, который чрезвычайно важен, потому что он влияет на стоимость аренды и комфорт проживания. На что следует обратить внимание при поиске подходящего места?

Доступность общественного транспорта. То, что интересующая вас квартира находится не рядом с университетом, не должно сразу вас отпугнуть. Все сводится к доступности общественного транспорта и удаленности остановок. Может оказаться, что дорога в университет из явно удаленной квартиры на удивление коротка. Кроме того, человек не живет только обучением.

Инфраструктура – еще один момент, который стоит проверить, – это территория вокруг здания. Спросите себя: каковы ваши предпочтения? Вы цените тишину и зелень или предпочитаете городскую суету и близость торговых площадей? Изучите всю информацию в интернете.
Безопасность. В каждом городе есть печально известные места. Стоит выяснить, о каких местах идет речь, чтобы вам не пришлось нервно оглядываться по дороге, когда вы будете возвращаться в свою квартиру.

Шаг третий – проверьте рекламу

Интернет – бесценный инструмент в вашем поиске. Есть много сайтов с объявлениями о недвижимости. Хорошо структурированное объявление должно содержать информацию об общих расходах, то есть цене аренды плюс предполагаемые сборы, а также о размере депозита, площади, местонахождении, о том, когда вы можете въехать, каково состояние оборудования. Лучше всего сосредоточиться на объявлениях с четкими фотографиями. Не бойтесь спрашивать о проблемах, которые вас беспокоят, особенно если ответа на них нет в объявлении.

Оптимистичное предположение о том, что все владельцы являются любителями животных и принимают их присутствие в квартире, может вызвать множество проблем.
 

Шаг четвертый – осмотр квартиры

При выборе квартиры сложно оставаться спокойным, особенно если это ваш первый самостоятельный переезд. Именно поэтому на осмотр стоит пойти с человеком, который охладит эмоции и сохранит здравый смысл. Не торопитесь при осмотре квартиры – неисправности и вещи, которые могут вызвать проблемы, обычно незаметны на первый взгляд. Плесень в стиральной машине, неработающий смыв или духовка, покрытая толстым слоем жира – такие вещи легко ускользнут от вас.

Если владелец представил объявление в ложном свете или утаил некоторую информацию, есть повод отказаться. Следует общаться с хозяином и предлагать изменения – может оказаться, что
он захочет заменить слишком маленький холодильник или покрасить стены на кухне.
 

Шаг пятый – подписать договор аренды

Подписание договора аренды обязательно, это защищает как арендодателя, так и арендатора. В таком договоре оговариваются права и обязанности арендодателя, содержание договора составляется собственником недвижимости. Форма договора должна соответствовать Гражданскому кодексу Украины. Основными вопросами, содержащимися в договоре аренды, являются размер арендной платы и сборов, включая форму и дату платежа, стоимость депозита, срок действия договора – определенный или неопределенный, сроки уведомления. В контракте также должна содержаться информация о том, кто покрывает расходы на ремонт или замену оборудования.

Чтобы обезопасить себя от проблем при возврате депозита, необходимо составить протокол передачи. Это документ, который дает точное описание общего состояния квартиры, включая состояние следующих счетчиков: электричества, газа, воды и центрального отопления. Сюда входят обнаруженные дефекты квартиры, бытовая техника и электроника и их состояние, дополнительное оборудование и возможные повреждения стен и полов. Акт передачи стоит дополнить фотодокументацией. Почему так важен протокол передачи обслуживания? Это форма безопасности для обеих сторон, которая позволит избежать неприятных ситуаций и учесть каждую царапину.

Полезный совет для тех, кто хочет снять комнату: лучше узнать своих новых соседей по комнате заранее и обсудить с ними совместное проживание, например, составить график уборки и правила использования общего оборудования.